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Renta de viviendas alquiladas sólo en vacaciones

Abogados y economistas te hacen la declaración de la renta.

¿Cómo se declaran los alquileres vacacionales?

Atención, la deducción por alquiler para el casero no se podrá aplicar a las viviendas que se alquilan solo en vacaciones, puesto que deben tener la consideración de vivienda habitual para el inquilino. Hacienda sí permite disfrutar de la deducción en el caso de que el contribuyente alquile una habitación de su propia casa. Antes de hacer tu declaración, consulta la mejor herramienta: Guía Fiscal 2014.

La forma más sencilla de hacerlo es a través del número de borrador de la renta o del fichero que ya habremos descargado previamente. Los datos se cargarán automáticamente y después solo habrá que añadir los que falten, si es que falta alguno, y comprobar que están activadas todas las deducciones alas que se tienen derecho. El módulo de ayuda del programa es realmente útil y fácil de utilizar. En un comunicado, la Agencia Tributaria informa de que el número de devoluciones acordadas ha ascendido más que en igual fecha de la pasada campaña, mientras que las declaraciones presentadas (entre borradores confirmados y declaraciones con el programa PADRE) han sido a fecha de hoy de casi más.

Plusvalía corregida por la inflación: En el ejercicio 2014 todavía estaban vigentes los coeficientes correctores, eliminados parcialmente con la reforma fiscal que ha entrado en vigor en 2015. Para saber cuánto se pagará por IRPF por la venta de una vivienda en 2014 deben contemplarse los coeficientes de actualización que se publican en los Presupuestos Generales del Estado y que se muestran. Siguiendo con el ejemplo anterior, una casa comprada en 2002 y que ahora se vende genera una plusvalía bruta.

Sin embargo, el precio de compra debe ser corregido por el coeficiente de actualización que, asciende al precio de adquisición a efectos fiscales y, por lo tanto, la plusvalía corregida se reduce sensiblemente y queda en el resultado de restar el precio de compra y el de venta.

Los impresos de la Declaración de la Renta han pasado a la historia. Ya no es posible hacer la declaración con una calculadora y rellenando los impresos a mano. Desde este año 2014, los contribuyentes que tengan que presentar su declaración del IRPF no tendrán más opción que utilizar obligatoriamente el Programa PADRE. – Compras con tarjetas de crédito o en efectivo. Los gastos necesarios para su obtención (grupo 4). Desde el pasado año, ya no es posible rellenar los impresos a mano: es obligatorio usar el Programa PADRE para cumplimentar tu declaración de IRPF. ¿Sabes cómo hacerlo? Te lo contamos paso a paso.

Por ejemplo, si el precio de adquisición de un inmueble y ahora se vende, la plusvalía bruta. Sin embargo, ese no es el importe que tributa en el IRPF y eso es así porque la legislación vigente tiene en cuenta que un euro hoy no vale lo mismo que diez años atrás. Si la deuda es superior a 6.000 euros, la Agencia Tributaria puede solicitar un aval y, si no se cumplen los pagos acordados, puede anular el aplazamiento e iniciar un procedimiento de apremio con el que puede llegar a embargar los bienes y un recargo de hasta un 35%.

En todo caso, el saldo tras la minoración, no podrá ser negativo. Ganancias o pérdida patrimonial La primera cuestión es si se han logrado plusvalías. Así, si el precio de compra supera el de venta, existirá una ganancia patrimonial que tributa en el IRPF. Hay que tener en cuenta que, en el precio de adquisición se incluyen los impuestos abonados en la compra y las mejoras realizadas en el inmueble. En el de venta también computan los tributos derivados de la enajenación. Obviamente, si el precio de venta es inferior al de adquisición se considera que ha existido una pérdida patrimonial y, por lo tanto, no se debe tributar. De hecho, la minusvalía puede compensarse con ganancias obtenidas durante los siguientes cuatro ejercicios.

Estimación directa simplificada Se regula en el art. 30 LIR y lo que viene a decir el legislador es que la modalidad simplificada de la estimación directa se aplica a determinadas actividades económicas que no supere 600 000 euros de facturación al año inmediato anterior. Cabe la renuncia a la aplicación de este sistema en cuyo caso el contribuyente determinará el rendimiento neto de todas sus actividades económicas por el método de estimación directa normal durante los 3 años siguientes (según se regula en el Reglamento).

Prestaciones percibidas por entierro o sepelio, con el límite del importe total de los gastos incurridos. No es de aplicación esta exención a la ayuda de auxilio por defunción que recibe el viudo que le otorga la entidad donde trabajaba el cónyuge que fallece, dado que no se concede por Algunos aspectos a tener en cuenta Exención del 50% de las ganancias patrimoniales por la transmisión de inmuebles urbanos adquiridos desde el 12 de mayo hasta el 31 de diciembre de 2012 Si se trata de la transmisión de una vivienda habitual y se reinvierte solo parte de lo obtenido por la misma, de la parte de la ganancia que no quede exenta por reinversión, se dejará exenta el 50%.

Este año la Agencia Tributaria ha adelantado todos los plazos más que nunca y ha liberado el programa en abril. Cumplimentar pero incorporando sólo los datos personales de la declaración del 2013. Si optas por esto, tendrás después que elegir el archivo donde está guardada tu declaración de la renta del año anterior, y el programa procederá al traslado del estado civil, NIF, fecha de nacimiento, hijos (el domicilio no, deberás indicarlo expresamente aunque siga siendo el mismo). Detracciones por derechos pasivos (cotizaciones de los funcionarios para su jubilación).

No debe tratarse de solares, ni de inmuebles en construcción, ni de inmuebles no susceptibles de uso por motivos urbanísticos. Rendimientos del capital (mobiliario inmobiliario). Si estuviéramos obligados a declarar el Impuesto sobre el Patrimonio, debemos prever que dicha declaración solo podrá presentarse por Internet y, en ese caso, también el IRPF solo puede presentarse por vía telemática. Para ello debemos disponer de un certificado electrónico admitido por la AEAT, utilizar el número de referencia que nos haya facilitado, disponer del PIN 24 horas, acudir a un colaborador social para que la presente o apoderar a otra persona con certificado.